Покупка квартиры: самостоятельно или с помощью риелтора?
Суть проблемы: Вы решили приобрести квартиру, и теперь предстоит выбор – браться за дело самому или доверить поиск и заключение сделки профессионалам в сфере недвижимости.
Услуги риелторов придется оплачивать.
Возможно, выгоднее покупать самому?
Совершать сделки с недвижимостью имеет право любой дееспособный человек, обратившись в МФЦ, к нотариусу. Но не факт, что самостоятельные действия обернутся экономией финансов. К тому же при покупке квартиры нужно ориентироваться в юридических вопросах приобретения жилья.
Что именно надо знать?
Чтобы не купить жилье по завышенной цене, без мониторинга рынка недвижимости в регионе не обойтись. Также необходимо тщательно проверить юридическую чистоту квартиры. Кому конкретно принадлежит жилплощадь, здоров ли владелец психически, не заложена ли недвижимость в банке, кто еще может претендовать на квадратные метры – вопросов множество. Для исключения проблем в будущем необходимо предусмотреть спорные ситуации и запросить у владельца гарантии.
А риелтор знает, как минимизировать риски?
Да, в обязанности профессионалов входит изучение цен на рынке недвижимости и проверка юридической стороны сделки. В штате крупных организаций предусмотрены оценщики, специалисты по кредитованию, страховщики. При обращении к риелторам риски купить проблемную квартиру, как и жилье по неадекватной цене стремятся к нулю.
Все данные я могу получить у юриста. Зачем мне обращаться к риелтору?
Юрист не выбирает среди массы предложений подходящие варианты, соответствующие пожеланиям покупателя. В его функции не входят общение с продавцами и организация показов квартир. Это делает риелтор. У него в арсенале достаточно средств, чтобы оптимизировать поиск квартиры, найти оптимальное предложение и ускорить покупку. Риелтор заинтересован в быстром закрытии сделки и старается на все 100.
Как найти добросовестных риелторов?
Изучите сайты нескольких агентств недвижимости. Позвоните им и расспросите о правилах сотрудничества. Не в пользу компании будет требование заключить договор об оплате услуг без привязки к результату сделки. Поводом насторожиться послужит слишком низкая стоимость выполнения работы или завышение тарифов. Еще один отрицательный фактор – отказ регламентировать сроки проведения сделки. Расположение, комфортабельность офиса, уровень подготовки специалистов тоже помогут оценить респектабельность компании.
Каковы функции риелторов?
Сначала специалисты выясняют ваши пожелания: район, категория жилья (новостройка, вторичка), вид отделки, цена. Затем подбирают варианты, исключая сомнительные предложения. Юридические риски оцениваются уже на этапе поиска квартиры, выбранное предложение тщательно проверяется. При ипотечном кредитовании риелтор займется оформлением документов.
Насколько безопасной окажется сделка, если довериться профессионалам?
Риелторы обязательно проверяют юридическую чистоту квартиры. Они знают, где могут скрываться подводные камни, и выясняют, в частности, кто раньше владел жилплощадью, на каком основании осуществлялся переход права собственности. К тому же есть компании, гарантирующие безопасность сделки. Для этого они специально создают страховой фонд, откуда берут средства для возмещения большей части потерянных покупателем средств, если такое произойдет.
Как распознать грамотного риелтора?
Хороший специалист говорит по существу и действует оперативно. Уже на следующий день после общения с вами он предложит несколько вариантов . Профессионал самостоятельно решает все задачи, сопутствующие покупке квартиры, и вовремя информирует клиента о результатах своей работы.
Как оцениваются услуги риелтора?
Примерная стоимость – от нескольких десятков тысяч до 2–3 % от суммы сделки. Цена должна оговариваться сразу, часто она указана на сайте. Надежная компания никогда не предложит вам оплатить дополнительные услуги. Если вы столкнулись с чем-то подобным, ищите другую фирму.