10 самых распространенных ошибок при выборе новостройки

1. Низкая цена

Многие покупатели сразу обращают внимание на низкую цену и площадь жилья. «Сыр в мышеловке» еще не пропал. Просто осознайте, что хорошая и качественная вещь не продается дешево. Застройщик, скорее всего, проблемный, и он максимально снижает цену, чтобы отдать просроченные кредиты. Риск – банкротство и судебные тяжбы с продавцом.

2. Бронь рекламной квартиры

Интересное предложение в рекламе застройщика часто обманчиво. Иногда это работает так: Вы подбираете на ресурсе интересную квартиру и созваниваетесь с застройщиком. Вам говорят, квартира есть, но бронь осуществляют только на объекте. После приезда выясняется, что данная квартира уже забронирована, а вам предлагают другие, более дорогие варианты.

3. Доверие к Интернету

Насколько сегодня Интернет предоставляет полную и достоверную информацию? Обычно покупатель знакомится с отзывами и тщательно ворошит тематические форумы. Однако заинтересованные лица обладают необходимым доступом к этому и добавляют необходимые сведения под видом «экспертов» и дольщиков. Т.е., поиск точных данных о времени сдачи новостройки, порядочности застройщика и скидке на квартиру – это долгое и не всегда эффективное занятие.

4. Проверка застройщика

Ознакомьтесь с практическими советами для простой проверки застройщиков:

• На сайте компании обязательно должна находиться «Проектная декларация». В этом документе находится важная информация о застройщике, финансовое положение, этапы стройки, разрешительные документы и участники строительства.
• Изучите историю компании: время на рынке, количество построенных объектов и наличие задержек при вводе в эксплуатацию.
• Признаком надежности застройщика может стать аккредитация в крупном банке. Солидная финансовая компания заносит недобросовестных застройщиков в «черный список».

5. Приобретение жилья «в чистом поле»

Строительство жилых комплексов часто происходит в стороне от городской инфраструктуры. Проект, как правило, предусматривает возведение школы, дошкольных учреждений, магазинов и паркинга. Но компания может вносить изменение в проект непосредственно в ходе строительных работ. Т.е., если перенос срока ввода в эксплуатацию жилого корпуса наказывается, то сдачу объектов социальной сферы можно легко отодвинуть!

Кроме этого, ввод дома в эксплуатацию обычно задерживают из-за отсутствия коммуникаций (80% случаев). При отсутствии центральных коммуникаций, компания строит собственные котельные и очистные сооружения, что существенно увеличивает стоимость проекта.

6. Использование «серых схем»

Не участвуйте в «серых» сделках при покупке квартиры. Сегодня наиболее защищенным признают договор участия в долевом строительстве (ДДУ ФЗ 214). Данный документ регистрируется в регистрационной палате, в нем четко указаны все условия покупки: стоимость, сроки внесения денег, характеристика жилья и компенсация за невыполнение договора.

7. Посещение объекта строительства

Перед покупкой обязательно побывайте на строительной площадке. В интернете обычно преувеличивают истинное состояние строительства. Только на строительной площадке можно реально оценить расстояние между зданиями, видовую характеристику и прочее. Если компания уже сдала часть зданий, то можно визуально оценить обстановку. Отсутствие деловой активности, строительной техники и рабочих является первым признаком «заморозки» строительных работ.

8. Спешка при выборе

Менеджер или будет поторапливать вас, или притормаживать. Подобное часто происходит при заключении альтернативной сделки (продажа собственного жилья и покупка нового). Бронирование нового жилья могут аргументировать ростом стоимости или высокой скоростью продаж. При оплате такого договора вы рискуете потерять денежные средства при срыве сроков оплаты. Послушайте своего агента, который поможет реально оценить время и правильно завершить сделку.

9. Читайте договор

Следует внимательно читать договор. Особое внимание необходимо уделить:

• цена и порядок расчета;
• права и обязанности сторон;
• порядок расторжения.
• срок ввода жилья в эксплуатацию;
• если жилье продают с отделкой, смотрите приложение к договору с ее характеристиками.

10. Не оплачивайте покупку до регистрации договора

Законодательно закреплено, что оплата договора происходит только после его государственной регистрации. Не отдавайте деньги до регистрации! Можно воспользоваться аккредитивом. Внесите средства на счет до регистрации, но застройщик получит их после предъявления зарегистрированного договора.