Нюансы при покупке недвижимости
Статья посвящается тем, кто в скором времени собирается осуществить покупку недвижимости в Подольске. Предстоит ответить на многочисленные вопросы по поводу правильного выбора жилья, а также сведения всех рисков по потере денежных средств к минимуму. Сейчас встречается много мошенников, поэтому необходимо знать ряд нюансов, которые помогут защититься.
На территории России многие сделки, связанные с недвижимостью, признают недействительными по разнообразным причинам. Если рассматривать статистику, то примерно 3 человека из 100 попадают под зону риска, имеющего отношение к потере недвижимого имущества. Теперь нужно подробнее рассмотреть все риски и возможные способы, позволяющие исключить их на все 100%.
1. Прежде всего нужно выделить действия мошенников или совершаемые ошибки еще до заключения самой сделки. Если она была зарегистрировать в государственном органе, то это не означает ее надежности. Покупатель лишен возможности качественной подготовки документов для приобретения имущества, особенно если нет юридического образования. Также невозможно дать анализ документам, которые предоставляет продавец.
К примеру, у продавца не спрашивают справки о лицах, имеющих регистрацию в этой квартире. В процессе регистрации сделки специалист потребует предоставить именно этот документ, поэтому скорее всего в скором будущем объявится чужой человек и заявит свои права на проживание в недвижимости. Немало проблем возникает при покупке жилья в Подольске, где имеется неузаконенная перепланировка. Если в доме была снесена несущая конструкция, то на владельца накладывают крупный штраф.
Конечно, сделка может и не состояться, но денежные средства будут потеряны. Если на специализированном сайте появилось объявление о покупке квартиры без участия посредников и агентств, то это станет настоящей приманкой для мошенников. Они обычно предлагают интересные варианты по выгодной стоимости. В качестве документов могут предоставить копии или подделку, а потом говорят о срочной необходимости внесения задатка. После получения денег продавец исчезает, но найти обидчика крайне сложно, потому что у него довольно часто и паспорт является поддельным.
2. Существует еще одна схема для обмана. Например, уже найдена квартира в Подольске и с документами не возникло проблем. Продавец ничего не говорит про внесение задатка, но главный нюанс здесь связан с тем, что все его действия происходят по доверенности владельца жилья. Конечно, на ней есть печать нотариуса и не должно возникать никаких сомнений. Обманутый покупатель передает пакет документов специалисту для оформления сделки и одновременно рассчитывается с продавцом. Спустя пару дней поступает звонок из Росреестра и говорят, что сделка не состоится по причине отозванной доверенности. Но деньги теперь можно будет вернуть через длительные судебные разбирательства которые не всегда приводят к успешному итогу.
3. Последний риск связан с проблемами, которые возникают после регистрации сделки. Если исходить из судебной практики, то некоторые мошенники создают проблемы доверчивым покупателям и по завершению оформления сделки. В такой схеме обычно появляется наследник или иное лицо, которое проживало в квартире ранее и до сих пор не была использована возможность распоряжения жилой площадью. Как правило, эти люди находились в местах лишения свободы.
На судебной практике встречаются случаи, когда покупатели отдают деньги за долюв новостройке, а после сдачи дома начинается процесс оспаривания сделки. Подобные проблемы создаются конкурсными управляющими, назначенными на должность в результате банкротства компании. Теперь управляющий высказывает сомнения по поводу правомерности сделки или с юридической точки зрения началась проверка факта внесения оплаты. Принимается решение обратиться в суд, чтобы сделка стала недействительной. Это довольно часто встречается в реальной жизни, ведь в последнее время довольно часто застройщики начинают банкротиться.
Как обойтись без риска?
Если не хочется попасть в число обманутых покупателей, то необходимо помнить о существовании нескольких вариантов, по которым развиваются события.
- Важно, чтобы вся сделка сопровождалась опытным юристом, способным дать анализ документам продавца. К тому же, специалист знает полный список всех документов, которые потребуются для правомерной покупки. Именно он будет составлять договор, где укажет все нюансы сделки.
- За жилую площадь нужно вносить деньги только после того, как покупатель станет полноправным собственником. Это можно сделать путем проведения расчетов, которые наиболее подходят для обоих сторон.
- Лучше всего приобретать недвижимость при помощи специалистов риэлтерской фирмы. Если обратиться в подобную компанию, то именно она станет ответственной за финансовую сторону сделки. К примеру, от фирмы можно получить определенную денежную сумму, если через суд была доказана недействительность сделки.
Необходимо принять максимум мер, чтобы покупка недвижимости не стала экстримом. Это слово следует употреблять в другом направлении, но не в вопросе с квартирой, ведь никому не хочется отдать заработанные деньги и остаться ни с чем.
Неприятности с регистрацией сделки
В продолжения темы по поводу регистрации сделок следует сказать про то, что существует еще несколько рисков, способных появиться в максимально короткий период времени. Чаще всего дают о себе знать уже в момент регистрации. В настоящее время срок выполнения такой работы составляет одну неделю, но это при подаче документов непосредственно в Росреестр. Если воспользоваться услугами МФЦ, то срок увеличится до 9 дней.
Довольно часто случается такая неприятность, как наложение ареста на недвижимость. К примеру, в день когда регистрируется сделка квартиру считают абсолютно "чистой". Проходит несколько дней и сотруднику Росреестра поступает документ из суда по поводу наложения ареста. Обычно причина связана с неуплатой кредита. Подобное уведомление может поступить и от судебного пристава. В результате сделка не сможет пройти регистрацию, а жилая площадь останется в качестве обременения. Конечно, если продавец попался хороший, то деньги будут возвращены, но это происходит далеко не всегда. В таком случае остается подать заявление в суд, что потребует много сил, времени и здоровья.
Если квартира принадлежит обоим супругам, то одна из сторон может сделать отзыв своего согласия на проведение сделки. Обычно для такого варианта необходимо иметь согласие, которое должно иметь печать нотариуса. Бывают случаи, когда между супругами не наблюдается договоренность по поводу раздела вырученных денег. Поэтому и происходит отзыв согласия, но сделать это нужно за пару дней до заключения сделки. Подобный факт не фиксируют в базе Росреестра в момент, когда заключается договор. Если пакет документов содержит согласие, то сделка успешно пройдет регистрацию. После этого могут появиться претензии со стороны бывшего супруга или супруги продавца. Она заключается в предъявлении прав на долю жилой площади или получении части денежных средств. Это спровоцирует начало судебного разбирательства, на которое уходит много времени и здоровья.
Для того чтобы минимизировать риски в сделках, мы рекомендуем обращаться к профессионалам рынка недвижимости, получить юридическую гарантию с печатью фирмы.