Самостоятельная оценка квартиры
Многие задаются вопросом, на что стоит обратить внимание при продаже жилплощади. Как правильно оценить стоимость квартиры без помощи профессиональных оценщиков, и влияющие на оценку факторы, выясняло «Подольск.ру».
В наше время в Всемирной паутине можно обнаружить огромное количество сайтов с онлайн-оценкой квартир. Нужно всего-навсего вписать необходимые данные-район, этаж, площадь жилого и нежилого помещения, тип дома, -и программа самостоятельно оценит помещение и выведет ценовую ориентировку, опираясь на статистические данные. Разница между первым и последним результатом может превышать 10%. Например, квартира, стоимость которой составляет 10 миллионов, имеет свойство приплюсовать или отминусовать около 1 миллиона рублей.
Помощником при оценке становится метод сравнения.
Большее количество проанализированных квартир дает точный результат оценки. Для объективной оценки нужно проанализировать не меньше четырех объектов.
Нужно учитывать особенности жилплощади, ведь на стоимость влияет также ремонт в подъезде. "Нужно учитывать уникальность квартиры. Она же отличается от квартиры, что продает сосед. Минусы и плюсы значительно влияют на стоимость",-говорят профессионалы "Семь Высоток".
Имеет значение этаж, на котором располагается квартира.
Если квартира на первом этаже, то она становится дешевле на 7-10% квартир, находящихся выше.
Самые верхние этажи тоже не пользуются большой популярностью. В домах, где отсутствует технический этаж, есть риск быть залитыми. Жилье "под крышей" стоит дешевле на 3-5% по словам профессионалов. А вот наличие балкона в квартире прибавляет к ее стоимости такую же сумму. Также учитываются сторона и вид из окна, например, озеро или парк.
Не имеет смысла включать в стоимость квартиры цену работ и материалов, использованных для ремонта.
"Приятный внешний вид помещения увеличивает число интересующихся, но не позволит окупить ремонт, особенно дорогостоящий. А вот наличие в квартире встроенной кухни дает возможность продать квартиру немного дороже",-отмечает Андрей Тювин, который руководит двумя офисами "Семь Высоток" в Подольске.
Особое значение имеет местоположение.
"При абсолютно одинаковых характеристиках квартира в центре Подольска будет стоить намного дороже, чем в Кузнечиках. Важно расстояние от ж/д станции и остальных транспортных развязок. Важна ближайшая инфраструктура, дальность образовательных учреждений, парков, больниц",-поясняет Александр Иванов, эксперт по недвижимости компании "Семь Высоток".
Важной является также юридическая чистота квартиры.
"Цена квартиры может снизиться, если есть юридические нюансы. Например, частая купле-продажа квартиры за короткий промежуток времени, в квартире имеются прописанные лица до 18 лет, которые отказались от приватизации квартиры, или она не так давно получена по наследству",-отмечает Александр Иванов.
Цена ставится ниже из-за отказа описания в ДКП полной стоимости. А вот готовность на ипотеку привлечет потенциальных покупателей.