Коммерческая ипотека - как приобрести недвижимость для бизнеса
Коммерческая ипотека представляет собой удобный инструмент приобретения помещения в Подольске для осуществления бизнеса. В настоящее время самым распространенным предметом коммерческой ипотеки является торговая недвижимость. Это неудивительно, поскольку предприятия охотно покупают торговые помещения в Подольске, а банки, учитывая стабильность поступления денежных средств от сдачи имущества в аренду, - с большей вероятностью принимают положительные решения по таким заявкам и синхронизируют графики погашения кредитов с объемами арендных платежей.
Срок действия таких кредитов может достигать 15 лет и составлять до 90 процентов от стоимости объекта недвижимости. В современной банковской сфере в коммерческой ипотеке широко используются balloon payment (в переводе с английского – шаровой платеж или платеж «воздушный шар»), который представляет собой большой единовременный платеж в конце срока действия кредитного договора. Для банков самым приемлемым размером единовременного платежа считается платеж в размере не более 30 процентов от первоначальной суммы кредита. Такой размер платежа существенно снижает риски банка, потому что заемщики вряд ли откажутся от приобретенного объекта за 30 процентов его стоимости.
Менее распространенными предметами коммерческой ипотеки являются объекты складской или офисной недвижимости в Подольске. Такие объекты в большинстве случаев приобретаются для собственных целей и лишь частично сдаются в аренду. Такие сделки несут для банка повышенные риски, потому что приобретаемые объекты не будут формировать денежную выручку, достаточную для погашения обязательств по кредитам. Срок по таким кредитам, как правило, будет составлять не более пяти лет, а максимальная сумма – не более 70% от стоимости объектов недвижимости. График погашения по таким кредитам выстраивается равномерно в течение всего срока действия и не предусматривает balloon payment.
Производственные объекты недвижимости, как правило, не являются предметом коммерческой ипотеки, ввиду их низкой ликвидности.
Коммерческая ипотека широко предлагается банками при реализации залогового имущества. В этих случаях банки даже могут навязывать своим клиентам такую услугу с целью избавиться от проблемного актива и получить хороший кредитный портфель с новым заемщиком. В данной ситуации предприятию не стоит идти на поводу у банкиров, которые обещают комфортные условия обслуживания и кредитования в будущем, и тщательно планировать кредитную нагрузку и характер использования предлагаемого объекта недвижимости.
Таким образом, в настоящее время коммерческая ипотека широко распространена на рынке финансовых услуг и является выгодным и доступным инструментом приобретения недвижимости в Подольске для ведения бизнеса.