Ежедневно с 09:00 до 20:30

ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК

Обращаясь в агентство недвижимости «Семь Высоток», можете быть уверены - Ваша сделка будет проведена под надежной защитой!

Что такое программа
«Безопасная сделка»?

Это надежная защита нашего клиента - покупателя квартиры, уменьшающая риски его потерь.

Цена услуги – от 100 000 рублей

Сделайте свою покупку
БЕЗОПАСНОЙ!

Бесплатная консультация

Семь Высоток станет Вашим щитом!

Приведем наглядный пример основных рисков, которые могут возникнуть при совершении покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости:

Покупка квартиры по «серой» схеме

Приобретение недвижимости у недобросовестного продавца

Нарушение прав супруга продавца

(если супруг продавца имеет права на квартиру, и продавец продал квартиру без его согласия, сделка может быть признана недействительной)

Использование продавцом при покупке квартиры материнского (семейного) капитала без выделения доли детям

(если были нарушены права несовершеннолетних, сделка может быть признана недействительной)

Продажа квартиры продавцом по недействительной / поддельной доверенности

Регистрация по месту жительства в квартире лиц, сохраняющих право пользования объектом недвижимости после его продажи

(если эти лица останутся зарегистрированными по месту жительства в приобретаемой квартире, новый владелец не сможет их выписать из квартиры по решению суда)

Нарушение прав несовершеннолетних граждан при проведении приватизации квартиры

(если при проведении приватизации не участвовали прописанные в квартире несовершеннолетние, сделка может быть признана недействительной)

Продавец квартиры является банкротом

(сделка может быть признана недействительной по исковому заявлению от кредиторов)

Сделка проводится с нарушением преимущественного права покупки

(сделка может быть оспорена в суде лицами, чье преимущественное право покупки было нарушено)

Недействительный паспорт продавца

(могут отказать в государственной регистрации сделки, вследствие чего она может быть признана недействительной)

В отношении продавца имеются вступившие в законную силу решения суда о взыскании задолженностей на крупные суммы

(могут отказать в государственной регистрации сделки, вследствие чего она может быть признана недействительной)

Показать все риски

Как нами проводится программа «Безопасная сделка»?

Мы достоверно проверяем абсолютно все, что может создать угрозу безопасности сделки

Право собственности объекта недвижимости

проверка основания возникновения права собственности на квартиру;
осуществление запроса из ЕГРН (с 1998 года) истории переходов права собственности на требуемую квартиру;
проверка нарушений преимущественного права покупки;
проверка отсутствия ограничений или запретов на квартиру;
проверка нарушений прав несовершеннолетних при приватизации (если документ основания - приватизация);
проверка нарушений прав несовершеннолетних, если при приобретении квартиры продавцом использовался материнский капитал.

Право пользования объектом недвижимости

проверка лиц, сохраняющих право пожизненного пользования квартирой после её продажи (по данным документов основания);
проверка отсутствия зарегистрированных по месту жительства третьих лиц;

Порядочность продавца

проверка нарушений прав супруга продавца квартиры;
проверка паспорта продавца квартиры на действительность;
проверка продавца квартиры на наличие банкротства;
проверка наличия долгов продавца квартиры при помощи Федеральной службы судебных приставов;
проверка действительности доверенности и полномочий по ней (если сделка проходит по вышеуказанному документу);
проверка наличия задолженностей по коммунальным платежам.

Юридическое сопровождение сделки

подготовка полного пакета документов;
согласование схемы сделки, её условий, организация безопасности расчетов;
сопровождение сделки в МФЦ, в регистрирующем органе, в банке, у нотариуса;
помощь в использовании государственных программ, сертификатов, субсидий;
консультация в получении налогового вычета;
предоставление защиты интересов в суде (в случае возникновения споров по сделке).

А также мы делаем официальное правовое заключение по сделке и пакет документов, которые используются для подтверждения Вашего статуса добросовестного покупателя.