Ипотека для многодетных семей

Льготы для многодетных, ипотека

Оставляющая желать лучшего демографическая ситуация заставляет государственных служащих создавать условия, стимулирующие граждан иметь больше детей. Тем семьям, в которых с восемнадцатого года по двадцать второй появится второй ребёнок либо третий, полагаются льготы. Напомним, раньше речь шла только о материнском капитале, но ситуация потребовала внесения корректив. Проект стартовал восемнадцатого января.

Кому можно подавать заявку?

Люди, у которых с первого января этого года по тридцать первое декабря двадцать второго года родится второй или третий малыш, могут подавать заявку.

Подробнее о сроках. Что требуется

1. Льготная ставка полагается лишь тем, кто собирается приобретать первичную недвижимость. Коттедж с участком земли, городскую квартиру получить в собственность можно, став участником долевой собственности либо заключив сделку купли-продажи с юридическим лицом.
   
   
2. Оформление договора должно состояться в период, пока действует программа. Тем, у кого дети появились в двадцать втором году, срок продлевается до первого марта двадцать третьего года. Субсидии в валюте не предусмотрены.
   
   
3. Размеры льготных кредитов зависят от региона. Для Москвы, Московской области максимум составляет 12 миллионов. Жители Северной столицы и Ленинградской области поставлены в такие же условия. Проживающие в других регионах могут рассчитывать на сумму, не превышающую 6 миллионов рублей. Конечно, допускается приобретение более дорогой недвижимости. Лимиты касаются только кредитов.
   
   
4. Первоначальный взнос определён двадцатью процентами от стоимости недвижимого имущества.

Рефинансирование льгота тоже затрагивает. То есть допускается погашение льготным займом ранее взятой ипотеки. Правда, на определённых условиях:

• должно быть погашено 20% взятого кредита;

• оформление договора состоялось до первого января восемнадцатого года;

• продавцом жилья является сама компания-застройщик;

• финансовое учреждение, занимавшееся выдачей ипотеки, принимает участие в программе;

• соблюдены условия участия в программе (то есть у вашего первого ребёнка уже есть либо скоро появится братик или сестричка).

На каких условиях осуществляется кредитование?

Размер ставки – 6% в год. При обычном кредитовании данный показатель составляет 9%. Срок действия:

• при появлении на свет второго ребёнка – 3 года;

• при рождении третьего малыша – 5 лет.

Для участия в программе отбирались солидные финансовые учреждения.

Тем, кто собирается жить по принципу «чем больше детей, тем лучше», можно посоветовать сначала оформить ипотеку после рождения второго ребёнка, а когда на свет появится третий, заняться переоформлением договора. Эта маленькая хитрость способствует продлению срока действия льготы до восьми лет.

Предполагается внесение аннуитетных платежей. Способ на основе дифференцированной схемы исключён.

Что будет после того, как программа перестанет действовать?

Ставка станет такой же, как и раньше. Её значение = минимальная процентная ставка ЦБ РФ (на момент предоставления кредита) + 2%. Для подавших заявку в этом году значение ставки составит около 9,25%.

Важно! Значение имеет день выдачи кредита. Обязательно запомните дату подписания договора, чтобы рассчитать бюджет и иметь возможность его корректировать в будущем.

Как заплатить первоначальный взнос?

Деньги на уплату первоначального взноса допускается брать из материнского капитала. Кодекс предполагает, что нужную сумму можно взять даже в том случае, если ребёнку ещё не исполнилось три года. Однако реальность вносит свои коррективы. К сожалению, зачастую банкам и ПФР трудно прийти к консенсусу относительно пакета документов.

Закон допускает использование материнского капитала на погашение целевого жилищного кредита. Поэтому тем, кто оказался в подобной ситуации, можно посоветовать действовать по представленному ниже плану.

• деньги занимаются у заслуживающей доверия компании;

• в ПФР предоставляются соответствующие документы (в договоре обязательно указывается объект недвижимости);

• материнский капитал забирается;

• образовавшийся долг погашается.

МФО или банки?

Когда ПФР и банк не находят общий язык, целесообразно оставить залог либо взять кредит под поручительство. Если вы никогда не получали зарплату в конверте, а кредитная история не подпорчена, то, скорее всего, вы договоритесь с кредитной организацией. Только не забывайте, что нередко одна треть материнского капитала уходит на уплату процентов.

Вывод: если недвижимость приобреталась за кредитные средства, следует сначала погасить кредит, а уж потом заниматься финансовыми вопросами, связанными с ипотекой.

Наниматель

Один из вариантов. Причём не самый хороший. Вот почему:

• работодатели с неохотой дают согласие на предоставление займов;

• мало у кого из нанимателей есть опыт, позволяющий правильно оформлять подобные документы.

Однако есть одно неоспоримое преимущество: сумевшие убедить своего босса раскошелиться, выигрывают в финансовом плане.

Компании, занимающиеся риэлторской деятельностью

Сотрудничество с риэлторской компанией отличается удобством. Наверняка вы быстро найдёте контакт с сотрудниками. Ведь они заинтересованы в получении прибыли. Благодаря опыту, знанию дела они в кратчайшие сроки подготовят все необходимые документы, к которым при всём желании не придерётся самый въедливый проверяющий из ПФР.

Минусом этого варианта является то, что вам, вероятно, придётся побегать, дабы отыскать ту компанию, которая предоставляет населению подобные услуги. Многие агентства предпочитают делать акцент исключительно на сделках купли-продажи недвижимости.