Подобрали для себя идеальную квартиру или дом?
Подобрали для себя идеальную квартиру или дом? Появилось горячее желание купить и переехать? Не стоит спешить! Необходимо позаботится о том, чтобы сделка прошла гладко и без правовых последствий.
Что необходимо проверить перед приобретением жилой недвижимости
Документы владельца. Совпадают ли данные по документам на объект с информацией указанной в Росреестре. В действительности продавец является собственником недвижимости?Важно понимать каким образом продавец получил объект недвижимости в собственность. Есть ли риски утраты права собственности в дальнейшем, возможны ли притязания третьих лиц?Нужно изучить архивные данные по предыдущим владельцам недвижимости, кто они эти люди, как и почему произошли переходы права собственности на объект?Cостоит ли владелец квартиры в официальном браке, #недвижимостьприобреталась до брака или нет?Не ущемлены ли права детей или недееспособных при приватизации квартиры?Список зарегистрированных лиц на объекте недвижимости с момента его постройки? Нет ли выбывших в места лишения свободы или на военную службу?Нет ли в квартире лиц сохраняющих право пожизненного пользования?Какая сумма будет указана в ДКП? Сможет ли покупатель вернуть полную стоимость квартиры в случае расторжения сделки и будет ли возможность получить полноценный налоговый вычет?Есть ли на объекте обременения, как их снять и нивелировать риски? Есть ли не узаконенная перепланировка и чем это грозит?Нет ли предпосылок к банкротству у владельца/владельцев недвижимости?Если собственник в пожилом возрасте в обязательном порядке необходимо заказать справки ПНД, НД. Необходимо проверить собственника на вменяемость и наличие у него болезней запрещающих от своего имени совершать сделки купли-продажи недвижимого имущества. При покупке был использован #маткапитал и как избежать рисков с этим связанных?
Всегда нужно знать:Не было ли нарушений при строительстве дома?Нет ли в доме проблем с канализацией, горячей водой? Как давно был сделан капитальный ремонт?Кем являются ваши будущие соседи, комфортно ли будет с ними рядом жить?